ТИХИи
ЗЕЛЕНЫи
ЭЛИТНЫи

Новости

В центре Москвы появится двор-парк с шестью водными объектами и собственным прогулочным бульваром
В центре Москвы появится двор-парк с шестью водными объектами и собственным прогулочным бульваром

Самое насыщенное благоустройство в элит-классе Москвы представлено в квартале «Тишинский бульвар» в районе исторической Тишинки. Sminex создал здесь три внутренних двора с концептуальным озеленением, рекордное количество водных объектов, прогулочный бульвар и универсальную спортивную площадку, которых нет в других домах высшего сегмента.

Проанализировав все 55 элитных проектов в продаже, Sminex выяснил, что приватный двор есть в 80% из них, или у 45 домов. Средняя площадь благоустройства — 0,3 гектара. В «Тишинском бульваре» в семь раз больше — 2,1 гектара. Концепция квартала выстроена вокруг единственного в элит-классе прогулочного бульвара протяжённостью 300 метров. Он проходит через всю территорию и соединяет три внутренних двора: Ивовый, Кленовый и Рябиновый.

«На участке площадью 3,1 гектара в одном из самых зелёных и тихих районов центра Москвы мы решили создать элитный квартал, где комфорт и эстетика идеальной среды для жизни находятся в совершенном балансе с природой. Поэтому отдали под озеленение и благоустройство 70% территории. Двор-парк „Тишинского бульвара“ ­— это новый шаг в развитии жилой среды, и мы видим большую заинтересованность среди клиентов. На старте продаж, с апреля по июнь, было продано 68 лотов, или 12% от общего объёма», — рассказал директор по продажам Sminex Иван Обухов.

Вдоль бульвара Sminex расположил водоёмы, зоны для тихого и активного отдыха, спортивные и детские площадки, крытые галереи для отдыха в любую погоду.

Водные объекты встречаются во дворах 35% элитных домов в продаже (19 из 55). В среднем на один проект приходится 1,5 водного объекта. В «Тишинском бульваре» их шесть. Детскую площадку 600 кв. м пересекает ручей для игр. Для созерцания и релаксации предусмотрен пруд с «парящим» над водой настилом для йоги. Ещё два пруда с каскадами и гейзерами. В зелёных комнатах для отдыха медитативные чаши с водой. На центральной площади в Рябиновом дворе терраса с навесом из цветного стекла, рядом с которой сухой фонтан, бьющий на высоту до 1,6 метра.

Во дворе-парке «Тишинского бульвара» предусмотрена зона для воркаута и единственная в элит-классе универсальная многофункциональная площадка для командных игр. Спортивную инфраструктуру, создаваемую по фирменному стандарту Fit Lab, дополняет приватный фитнес площадью 930 кв. м. Это тренажёрный зал, зона спа и два бассейна: 25-метровый для взрослых и ещё один для обучения детей плаванию. Бассейны есть в 11 из 55 продаваемых элитных домов Москвы, детский — только в «Тишинском бульваре».

Фитнес входит в инфраструктурный хаб Clubhouse, открывающий безграничные возможности для общения, спорта и детского развития. Здесь также есть уютный соседский центр Friend’s Lab с террасой на улице — такой формат предусмотрен только в двух элитных домах на рынке. Для маленьких жителей — детская игровая комната по стандарту Kid’s Lab.

Строительство 11 корпусов двух первых очередей «Тишинского бульвара» началось в марте этого года. Третья и четвёртая очереди включают ещё три здания. В квартале представлены квартиры различных форматов: двухэтажные лоты со вторым светом, пентхаусы с дровяными каминами и просторными террасами на кровле. Также здесь создают комфортабельные офисы класса А и премиальный ретейл. Один из офисов размещается в особняке 1890-х годов — бывшем доме Товарищества фабрики П. Т. Фирсова 1890-х, который Sminex реконструирует, сохранив ценные фасады.

Сбер выделил 50 млрд рублей на строительство квартала «Тишинский бульвар»
Сбер выделил 50 млрд рублей на строительство квартала «Тишинский бульвар»

Тихий зелёный элитный квартал в районе исторической Тишинки возводит девелопер Sminex. В составе 14 корпусов представлены квартиры редких форматов, комфортабельные офисы класса А, ретейл и самое насыщенное в своём классе благоустройство. Площадь приватного двора-парка составляет рекордные 2,1 гектара — 2/3 всей территории.

«Это знаковая сделка для обеих сторон. Проектное финансирование элитных домов — всегда уникальная история, ведь объём инвестиций складывается из множества факторов: от локации до продуктового наполнения. В случае с ″Тишинским бульваром″ это престижный центральный район, 14 неповторимых фасадов из премиальных материалов, рекордное благоустройство, новое строительство и реконструкция исторических зданий. Наш многолетний партнёр Сбер поможет нам создать для клиентов самую комфортную среду для жизни», — говорит вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex Елена Кульбикова.

Важной составляющей «Тишинского бульвара» стал самый большой в элит-классе двор-парк с приватным прогулочным бульваром протяжённостью 300 метров. Он объединяет три внутренних двора: Кленовый, Ивовый и Рябиновый — с концептуальным озеленением. Шесть водных объектов, в том числе пруд с настилом для йоги, сухой фонтан и живописный ручей, который проходит через детскую площадку. Зоны тихого и активного отдыха, воркаут, единственная в своём сегменте универсальная спортивная площадка для командных игр.

Также в квартале располагается Clubhouse — инфраструктурный хаб для резидентов, открывающий безграничные возможности для общения, спорта и детского развития. Это уютный соседский центр, фитнес с зоной спа, взрослым и детским бассейнами, откуда можно выйти на отдельные террасы для отдыха на свежем воздухе, и игровая комната.

В ходе строительства квартала девелопер реконструирует под офис трёхэтажный краснокирпичный особняк 1890-х годов — бывший дом Товарищества фабрики П. Т. Фирсова. Сохранит исторические фасады строения, имеющие художественную ценность. Кроме того, девелопер подарит городу новую архитектурную доминанту — 24-этажное здание высотой 120 метров. В нём разместят как офисы, так и самые высотные пентхаусы с потолками до 7,65 метра, дровяными каминами и террасами на эксплуатируемой кровле. Отсюда открываются роскошные панорамные виды на кафедральный костёл — крупнейший католический собор в России, «Москва-Сити» и сталинские высотки.

«Sminex — один из ключевых застройщиков страны в премиальном и элитном сегменте. Компания скрупулёзно оценивает свои девелоперские проекты, анализируя их по 200 параметрам. Мы доверяем экспертизе компании, поэтому выделили проектное финансирование сразу на все четыре очереди строительства „Тишинского бульвара“ с поэтапным вводом в эксплуатацию и раскрытием эскроу-счетов. Для нас это уже четвёртый совместный девелоперский проект. Уверен, что вместе мы построим один из лучших жилых кварталов в России», — отмечает заместитель Председателя Правления Сбербанка Анатолий Попов.

Строительство и продажи первых двух очередей «Тишинского бульвара» стартовали в марте этого года. Ввести 11 корпусов в эксплуатацию планируют в 2027 году. Третью и четвёртую очереди, в рамках которых возведут ещё три (самых высоких) здания квартала, — в 2029-м. Жилые помещения составляют 50% всей площади застройки. Это одноэтажные и двухэтажные квартиры, high level на предпоследнем этаже с потолками высотой до 8,2 метра и пентхаусы со вторым светом, дровяными каминами и персональными террасами, где можно встречать рассветы и закаты, принимать солнечные ванны, заниматься спортом и устраивать вечеринки с друзьями и семьёй.

«РБК-Недвижимость». Жизнь со сверхпривилегиями
«РБК-Недвижимость». Жизнь со сверхпривилегиями
«РБК-Недвижимость» рассказывает, как формат жилого квартала позволяет воплощать грандиозные архитектурные концепции. И как благодаря эксклюзивным продуктовым решениям девелоперы элитного сегмента создают комфортную среду для жизни.

• Как выглядит резиденция с полем для гольфа у береговой линии моря?
• Как жилой квартал в Будапеште помог восстановить естественную экосистему ручья?
• Где в центре Москвы создаётся двор-парк размером в несколько футбольных полей?

Читайте в статье о пяти новых элитных кварталах с нестандартными решениями в разных мегаполисах мира.
Sminex построит самый длинный прогулочный бульвар в районе Тишинка
Sminex построит самый длинный прогулочный бульвар в районе Тишинка

Согласно исследованию агентства «Точка Роста», самая протяжённая прогулочная зона в элитном классе Москвы — в квартале «Тишинский бульвар», который девелопер Sminex строит в районе исторической Тишинки. Протяжённость прогулочного бульвара — 300 метров.

Компания проанализировала благоустройство 56 строящихся и сданных домов высокого ценового сегмента. В 12 из них есть общественные променады протяжённостью от 100 до 200 метров. «Тишинский бульвар» — единственный, где прогулочная зона расположена на приватной территории. Площадь благоустройства здесь составляет 2,1 гектара.

Бульвар проходит сквозь просторный двор-парк квартала и связывает три внутренних двора: Ивовый, Рябиновый и Кленовый — каждый с насыщенным тематическим озеленением и точками притяжения. На территории расположены живописные пруды с настилом для йоги, каскадом и гейзерами, медитативные чаши с водой, фонтаны и ручей, пересекающий детскую площадку. Также от бульвара отходят дорожки к воркаут-зоне и универсальной спортивной площадке — единственной в элитном классе Москвы.

На благоустройство приходится 2/3 всей территории «Тишинского бульвара». Всего в квартале предусмотрено 14 домов высотой от 3 до 24 этажей с неповторимой архитектурой, большим разнообразием фасадов и премиальных отделочных материалов. В квартале «Тишинский бульвар» создают галереи для всепогодного отдыха и пространство Clubhouse с приватной инфраструктурой для жителей. Здесь будут соседский центр для встреч и общения соседей, фитнес с зоной спа и двумя бассейнами и детская игровая комната, созданные по фирменным стандартам девелопера.

Sminex реконструирует здание конца XIX века в историческом районе Тишинки
Sminex реконструирует здание конца XIX века в историческом районе Тишинки

Бывший дом Товарищества фабрики П. Т. Фирсова 1890-х годов расположен на первой линии элитного квартала «Тишинский бульвар». Девелопер сохранит исторические фасады строения, имеющие художественно-архитектурную ценность.

Департамент культурного наследия Москвы согласовал архитектурно-функциональную концепцию дома, подразумевающую сохранение западного и южного фасадов. Sminex выполнит инъектирование раскрытых трещин и пустот в стенах, вычинку повреждённых участков с заменой новым глиняным полнотелым кирпичом и другие работы для поддержания первозданного вида здания. Фасады с северной и восточной сторон восстановит с аналогичным визуальным оформлением.

«С каждым годом мы отмечаем, что девелоперы всё больше стремятся интегрировать исторические здания в новые строящиеся объекты. Эта тенденция в очередной раз доказывает, что Москва — динамично развивающийся современный мегаполис с огромной историей, где прошлое и будущее тесно переплетаются между собой. Уверен, что бывший дом Товарищества фабрики П. Т. Фирсова, как пример производственного корпуса конца XIX века, отлично впишется в новый современный квартал и станет его настоящим украшением», — отметил руководитель московского Департамента культурного наследия Алексей Емельянов.

«Бережное отношение к архитектурному наследию — один из основных принципов работы Sminex при создании комфортной среды для жизни в историческом центре. В „Тишинском бульваре“ мы реконструируем фасады дома конца XIX века с применением реставрационных методов. Таким образом мы преображаем линию исторической застройки Малой Грузинской улицы, не нарушая её архитектурного облика», — рассказала GR-директор Sminex Самира Левшина.

Трёхэтажное здание имеет статус объекта историко-градостроительной среды. Это характерный образец производственного корпуса конца XIX века, выполненный в «кирпичном» стиле. Дом и фабрика купца 1-й гильдии Петра Фирсова занимали целый квартал на углу Малой Грузинской и Среднего Тишинского переулка. Здесь изготавливали пробки, чайный гастрономический свинец и олово, капсюли и товарные пломбы. Продукцию можно было приобрести в Москве — в Средних торговых рядах на Красной площади — и в Нижнем Новгороде, на ярмарке напротив городской биржи. Функционировала фабрика до 1902 года.

Дом вошёл в состав первых 11 корпусов «Тишинского бульвара», разрешение на строительство которых получил Sminex. Всего в квартале предусмотрено 14 разновысотных домов с неповторимой архитектурой. В приватном дворе-парке площадью 2,1 гектара девелопер создаёт прогулочный бульвар длиной 300 метров, три внутренних двора с тематическим озеленением и насыщенную инфраструктуру только для жителей.

Обзор элитного квартала «Тишинский бульвар» от Светланы Бондарчук
Обзор элитного квартала «Тишинский бульвар» от Светланы Бондарчук
Светлана Бондарчук задумалась о переезде… А всё потому, что мы начали строить тихий зелёный элитный квартал «Тишинский бульвар». Он подарит нашим клиентам совершенно новые эмоции и впечатления от жизни в идеальной среде. 

• Почему «Тишинский бульвар» получил такое название?

• Чем его архитектура восхитила бы зодчих, творивших 150 лет назад?

• Как создать в одном месте пруды и фонтаны, террасу для йоги, бассейны, детские пространства и объять всё это тишиной?

Узнайте ответы вместе со Светланой Бондарчук, которая сделала обзор нашего нового элитного квартала в районе исторической Тишинки.
Стартовали продажи в элитном квартале «Тишинский бульвар»
Стартовали продажи в элитном квартале «Тишинский бульвар»

Тихий зелёный элитный квартал «Тишинский бульвар» с собственным прогулочным бульваром в приватном дворе-парке площадью 2,1 гектара находится в районе исторической Тишинки. Sminex начал строительство первых 11 корпусов, в которых предусмотрено 338 комфортных квартир площадью от 45 до 243 кв. м. Средняя цена — 1,1 млн рублей за квадратный метр.

В «Тишинском бульваре» представлен большой выбор форматов квартир. Среди них есть и редкие лоты, в том числе двухэтажные: роскошные пентхаусы с дровяными каминами, лоты со вторым светом и потолками высотой до 7 метров, где можно обустроить антресоль, расширив жилое пространство, High Level c высотой потолков, увеличенной до 8,2 метра, — с персональными террасами, угловыми, классическими и французскими балконами.

На самых просторных террасах, по площади соизмеримых с отдельной квартирой, можно установить джакузи, организовать столовую зону с барбекю, лаундж, разбить собственный летний сад.

Из окон «Тишинского бульвара» открываются роскошные виды на камерный двор-парк, уютные переулки Тишинки, шпиль гостиницы «Украина» и Москва-Сити. Благодаря панорамному моллированному остеклению — гнутому радиусному стеклу — увеличивается угол обзора, а в квартиры проникает максимум света.

«Мы проработали до мельчайших деталей множество вариантов максимально функциональных планировок. Квартиры с разным числом спален (от одной до пяти), подходящие для разного состава жителей, многодетных семей. Мастер-спальни, просторные кухни-гостиные, кабинеты, гардеробные. В одной квартире могут быть несколько террас и балконов, эркеры, виды на три стороны света. За 23 года на рынке мы подробно исследовали предпочтения клиентов и собрали в „Тишинском бульваре“ решения, которые удовлетворят запрос даже самого взыскательного покупателя», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.

В общей сложности квартал состоит из 14 корпусов от 3 до 24 этажей с разнообразной архитектурой и красивыми индивидуальными фасадами. Для их отделки выбраны премиальные фактурные материалы: светлый и тёмный гранит, известняк, глазурованный и матовый клинкерный кирпич, алюминиевые панели различных оттенков. Контрастный архитектурный ансамбль органично вписывается в историческую застройку района и сохраняет атмосферу старой Москвы.

Главной ценностью «Тишинского бульвара» стал широкий прогулочный бульвар, который проходит сквозь приватный двор-парк площадью 2,1 гектара. Он связывает три уютных внутренних двора: Кленовый, Ивовый и Рябиновый — каждый со своими точками притяжения и цветовым кодом. Первые 11 корпусов, где начаты продажи, находятся в красном Кленовом и зелёном Ивовом дворах.

Каждый резидент «Тишинского бульвара» найдёт, как разнообразно и интересно провести здесь время. Например, посетить пространства Clubhouse, созданные по фирменным стандартам Sminex: соседский центр, детскую комнату, фитнес с роскошной зоной спа, куда входят хаммам, хот-таб, спортивный и детский бассейны.

Также можно погулять во дворе-парке у живописных прудов с каскадами и гейзерами, заняться йогой на «парящей» над водой террасе, отдохнуть в крытой галерее и даже сыграть с друзьями в футбол или баскетбол на универсальной спортивной площадке. Маленьких жителей квартала увлечёт ручей на детской площадке и сухой фонтан.

В ряде корпусов на первых этажах располагаются премиальные кафе и рестораны, магазины и сервисы услуг — со входом только с улицы.

Sminex начал строительство элитного квартала «Тишинский бульвар»
Sminex начал строительство элитного квартала «Тишинский бульвар»

Тихий зелёный элитный квартал «Тишинский бульвар» с собственным прогулочным бульваром находится в районе исторической Тишинки. Архитектурный ансамбль состоит из 14 корпусов общей площадью 126 тыс. кв. м. Sminex получил разрешение на строительство для одиннадцати из них — высотой от 3 до 14 этажей. Работы планируется завершить в 2027 году.

Площадь 11 корпусов составляет 72 тыс. кв. м. Кроме прочего, это 338 комфортных квартир (34 тыс. кв. м), офисные помещения (3500 кв. м) и ритейл (2000 кв. м).

Район Тишинки начал формироваться ещё в XVII веке. Сегодня в нём сочетаются история места, богатые архитектурные традиции и все преимущества центра. «Тишинский бульвар» вписывается в наследие района за счёт контрастной архитектуры, не свойственной квартальной застройке. Каждый дом индивидуален, а вместе они образуют красивый архитектурный ансамбль. Здания украшают ажурные балконы, моллированное остекление и террасы, располагаемые в том числе на эксплуатируемых кровлях. Концепцию «Тишинского бульвара» разработал сооснователь бюро «СПИЧ» архитектор Сергей Чобан.

«Тишинский бульвар вписывается в ткань исторической Тишинки за счёт большого разнообразия роскошных фасадов. Для отделки мы выбрали премиальные фактурные материалы: натуральный камень, клинкерный матовый и глазурованный кирпич, алюминиевые панели, которые меняют цвет от розоватого до насыщенно-медового на рассвете и закате. Мы учли градостроительные особенности площадки, сложившуюся и перспективную окружающую застройку, выделили максимум места под благоустройство. Поэтому сначала наметили траекторию прохождения прогулочного бульвара, а уже потом приступили к проектированию домов», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Селим Демиралай.

Настоящей жемчужиной квартала стал широкий прогулочный бульвар, который проходит через всю территорию закрытого двора-парка площадью 2,1 гектара. Он связывает три уютных внутренних двора: Кленовый, Ивовый и Рябиновый — каждый со своими точками притяжения и цветовым кодом. Первые 11 корпусов находятся в красном Кленовом и зелёном Ивовом дворах, где раскинулись живописные пруды — с каскадом и гейзерами, с «парящей» над водой деревянной террасой для йоги и медитации, с зоной для отдыха с шезлонгами и мягкой мебелью.

В двух корпусах на первых этажах располагаются крытые галереи для всепогодного отдыха. В других, со стороны улицы, — премиальные кафе и рестораны, магазины и сервисы услуг.

Один из корпусов — бывший дом Товарищества фабрики П. Т. Фирсова 1890-х годов постройки. Sminex реконструирует трёхэтажный особняк, сохранив два исторических фасада.

Для резидентов «Тишинского бульвара» девелопер создаёт комфортную среду для жизни со всей необходимой инфраструктурой по своим фирменным стандартам. Это игровые площадки и детская комната, воркаут-зона, многофункциональная площадка для командных игр — эксклюзивное предложение для элитного класса. В собственном фитнесе со спа предусмотрены тренажёрный зал, детский и взрослый бассейны, сауна, хот-таб, хаммам. Для встреч и общения жителей — соседский центр с террасой и продуманным интерьером.

Новости

В центре Москвы появится двор-парк с шестью водными объектами и собственным прогулочным бульваром
В центре Москвы появится двор-парк с шестью водными объектами и собственным прогулочным бульваром

Самое насыщенное благоустройство в элит-классе Москвы представлено в квартале «Тишинский бульвар» в районе исторической Тишинки. Sminex создал здесь три внутренних двора с концептуальным озеленением, рекордное количество водных объектов, прогулочный бульвар и универсальную спортивную площадку, которых нет в других домах высшего сегмента.

Проанализировав все 55 элитных проектов в продаже, Sminex выяснил, что приватный двор есть в 80% из них, или у 45 домов. Средняя площадь благоустройства — 0,3 гектара. В «Тишинском бульваре» в семь раз больше — 2,1 гектара. Концепция квартала выстроена вокруг единственного в элит-классе прогулочного бульвара протяжённостью 300 метров. Он проходит через всю территорию и соединяет три внутренних двора: Ивовый, Кленовый и Рябиновый.

«На участке площадью 3,1 гектара в одном из самых зелёных и тихих районов центра Москвы мы решили создать элитный квартал, где комфорт и эстетика идеальной среды для жизни находятся в совершенном балансе с природой. Поэтому отдали под озеленение и благоустройство 70% территории. Двор-парк „Тишинского бульвара“ ­— это новый шаг в развитии жилой среды, и мы видим большую заинтересованность среди клиентов. На старте продаж, с апреля по июнь, было продано 68 лотов, или 12% от общего объёма», — рассказал директор по продажам Sminex Иван Обухов.

Вдоль бульвара Sminex расположил водоёмы, зоны для тихого и активного отдыха, спортивные и детские площадки, крытые галереи для отдыха в любую погоду.

Водные объекты встречаются во дворах 35% элитных домов в продаже (19 из 55). В среднем на один проект приходится 1,5 водного объекта. В «Тишинском бульваре» их шесть. Детскую площадку 600 кв. м пересекает ручей для игр. Для созерцания и релаксации предусмотрен пруд с «парящим» над водой настилом для йоги. Ещё два пруда с каскадами и гейзерами. В зелёных комнатах для отдыха медитативные чаши с водой. На центральной площади в Рябиновом дворе терраса с навесом из цветного стекла, рядом с которой сухой фонтан, бьющий на высоту до 1,6 метра.

Во дворе-парке «Тишинского бульвара» предусмотрена зона для воркаута и единственная в элит-классе универсальная многофункциональная площадка для командных игр. Спортивную инфраструктуру, создаваемую по фирменному стандарту Fit Lab, дополняет приватный фитнес площадью 930 кв. м. Это тренажёрный зал, зона спа и два бассейна: 25-метровый для взрослых и ещё один для обучения детей плаванию. Бассейны есть в 11 из 55 продаваемых элитных домов Москвы, детский — только в «Тишинском бульваре».

Фитнес входит в инфраструктурный хаб Clubhouse, открывающий безграничные возможности для общения, спорта и детского развития. Здесь также есть уютный соседский центр Friend’s Lab с террасой на улице — такой формат предусмотрен только в двух элитных домах на рынке. Для маленьких жителей — детская игровая комната по стандарту Kid’s Lab.

Строительство 11 корпусов двух первых очередей «Тишинского бульвара» началось в марте этого года. Третья и четвёртая очереди включают ещё три здания. В квартале представлены квартиры различных форматов: двухэтажные лоты со вторым светом, пентхаусы с дровяными каминами и просторными террасами на кровле. Также здесь создают комфортабельные офисы класса А и премиальный ретейл. Один из офисов размещается в особняке 1890-х годов — бывшем доме Товарищества фабрики П. Т. Фирсова 1890-х, который Sminex реконструирует, сохранив ценные фасады.

Сбер выделил 50 млрд рублей на строительство квартала «Тишинский бульвар»
Сбер выделил 50 млрд рублей на строительство квартала «Тишинский бульвар»

Тихий зелёный элитный квартал в районе исторической Тишинки возводит девелопер Sminex. В составе 14 корпусов представлены квартиры редких форматов, комфортабельные офисы класса А, ретейл и самое насыщенное в своём классе благоустройство. Площадь приватного двора-парка составляет рекордные 2,1 гектара — 2/3 всей территории.

«Это знаковая сделка для обеих сторон. Проектное финансирование элитных домов — всегда уникальная история, ведь объём инвестиций складывается из множества факторов: от локации до продуктового наполнения. В случае с ″Тишинским бульваром″ это престижный центральный район, 14 неповторимых фасадов из премиальных материалов, рекордное благоустройство, новое строительство и реконструкция исторических зданий. Наш многолетний партнёр Сбер поможет нам создать для клиентов самую комфортную среду для жизни», — говорит вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex Елена Кульбикова.

Важной составляющей «Тишинского бульвара» стал самый большой в элит-классе двор-парк с приватным прогулочным бульваром протяжённостью 300 метров. Он объединяет три внутренних двора: Кленовый, Ивовый и Рябиновый — с концептуальным озеленением. Шесть водных объектов, в том числе пруд с настилом для йоги, сухой фонтан и живописный ручей, который проходит через детскую площадку. Зоны тихого и активного отдыха, воркаут, единственная в своём сегменте универсальная спортивная площадка для командных игр.

Также в квартале располагается Clubhouse — инфраструктурный хаб для резидентов, открывающий безграничные возможности для общения, спорта и детского развития. Это уютный соседский центр, фитнес с зоной спа, взрослым и детским бассейнами, откуда можно выйти на отдельные террасы для отдыха на свежем воздухе, и игровая комната.

В ходе строительства квартала девелопер реконструирует под офис трёхэтажный краснокирпичный особняк 1890-х годов — бывший дом Товарищества фабрики П. Т. Фирсова. Сохранит исторические фасады строения, имеющие художественную ценность. Кроме того, девелопер подарит городу новую архитектурную доминанту — 24-этажное здание высотой 120 метров. В нём разместят как офисы, так и самые высотные пентхаусы с потолками до 7,65 метра, дровяными каминами и террасами на эксплуатируемой кровле. Отсюда открываются роскошные панорамные виды на кафедральный костёл — крупнейший католический собор в России, «Москва-Сити» и сталинские высотки.

«Sminex — один из ключевых застройщиков страны в премиальном и элитном сегменте. Компания скрупулёзно оценивает свои девелоперские проекты, анализируя их по 200 параметрам. Мы доверяем экспертизе компании, поэтому выделили проектное финансирование сразу на все четыре очереди строительства „Тишинского бульвара“ с поэтапным вводом в эксплуатацию и раскрытием эскроу-счетов. Для нас это уже четвёртый совместный девелоперский проект. Уверен, что вместе мы построим один из лучших жилых кварталов в России», — отмечает заместитель Председателя Правления Сбербанка Анатолий Попов.

Строительство и продажи первых двух очередей «Тишинского бульвара» стартовали в марте этого года. Ввести 11 корпусов в эксплуатацию планируют в 2027 году. Третью и четвёртую очереди, в рамках которых возведут ещё три (самых высоких) здания квартала, — в 2029-м. Жилые помещения составляют 50% всей площади застройки. Это одноэтажные и двухэтажные квартиры, high level на предпоследнем этаже с потолками высотой до 8,2 метра и пентхаусы со вторым светом, дровяными каминами и персональными террасами, где можно встречать рассветы и закаты, принимать солнечные ванны, заниматься спортом и устраивать вечеринки с друзьями и семьёй.

«РБК-Недвижимость». Жизнь со сверхпривилегиями
«РБК-Недвижимость». Жизнь со сверхпривилегиями
«РБК-Недвижимость» рассказывает, как формат жилого квартала позволяет воплощать грандиозные архитектурные концепции. И как благодаря эксклюзивным продуктовым решениям девелоперы элитного сегмента создают комфортную среду для жизни.

• Как выглядит резиденция с полем для гольфа у береговой линии моря?
• Как жилой квартал в Будапеште помог восстановить естественную экосистему ручья?
• Где в центре Москвы создаётся двор-парк размером в несколько футбольных полей?

Читайте в статье о пяти новых элитных кварталах с нестандартными решениями в разных мегаполисах мира.
Sminex построит самый длинный прогулочный бульвар в районе Тишинка
Sminex построит самый длинный прогулочный бульвар в районе Тишинка

Согласно исследованию агентства «Точка Роста», самая протяжённая прогулочная зона в элитном классе Москвы — в квартале «Тишинский бульвар», который девелопер Sminex строит в районе исторической Тишинки. Протяжённость прогулочного бульвара — 300 метров.

Компания проанализировала благоустройство 56 строящихся и сданных домов высокого ценового сегмента. В 12 из них есть общественные променады протяжённостью от 100 до 200 метров. «Тишинский бульвар» — единственный, где прогулочная зона расположена на приватной территории. Площадь благоустройства здесь составляет 2,1 гектара.

Бульвар проходит сквозь просторный двор-парк квартала и связывает три внутренних двора: Ивовый, Рябиновый и Кленовый — каждый с насыщенным тематическим озеленением и точками притяжения. На территории расположены живописные пруды с настилом для йоги, каскадом и гейзерами, медитативные чаши с водой, фонтаны и ручей, пересекающий детскую площадку. Также от бульвара отходят дорожки к воркаут-зоне и универсальной спортивной площадке — единственной в элитном классе Москвы.

На благоустройство приходится 2/3 всей территории «Тишинского бульвара». Всего в квартале предусмотрено 14 домов высотой от 3 до 24 этажей с неповторимой архитектурой, большим разнообразием фасадов и премиальных отделочных материалов. В квартале «Тишинский бульвар» создают галереи для всепогодного отдыха и пространство Clubhouse с приватной инфраструктурой для жителей. Здесь будут соседский центр для встреч и общения соседей, фитнес с зоной спа и двумя бассейнами и детская игровая комната, созданные по фирменным стандартам девелопера.

Sminex реконструирует здание конца XIX века в историческом районе Тишинки
Sminex реконструирует здание конца XIX века в историческом районе Тишинки

Бывший дом Товарищества фабрики П. Т. Фирсова 1890-х годов расположен на первой линии элитного квартала «Тишинский бульвар». Девелопер сохранит исторические фасады строения, имеющие художественно-архитектурную ценность.

Департамент культурного наследия Москвы согласовал архитектурно-функциональную концепцию дома, подразумевающую сохранение западного и южного фасадов. Sminex выполнит инъектирование раскрытых трещин и пустот в стенах, вычинку повреждённых участков с заменой новым глиняным полнотелым кирпичом и другие работы для поддержания первозданного вида здания. Фасады с северной и восточной сторон восстановит с аналогичным визуальным оформлением.

«С каждым годом мы отмечаем, что девелоперы всё больше стремятся интегрировать исторические здания в новые строящиеся объекты. Эта тенденция в очередной раз доказывает, что Москва — динамично развивающийся современный мегаполис с огромной историей, где прошлое и будущее тесно переплетаются между собой. Уверен, что бывший дом Товарищества фабрики П. Т. Фирсова, как пример производственного корпуса конца XIX века, отлично впишется в новый современный квартал и станет его настоящим украшением», — отметил руководитель московского Департамента культурного наследия Алексей Емельянов.

«Бережное отношение к архитектурному наследию — один из основных принципов работы Sminex при создании комфортной среды для жизни в историческом центре. В „Тишинском бульваре“ мы реконструируем фасады дома конца XIX века с применением реставрационных методов. Таким образом мы преображаем линию исторической застройки Малой Грузинской улицы, не нарушая её архитектурного облика», — рассказала GR-директор Sminex Самира Левшина.

Трёхэтажное здание имеет статус объекта историко-градостроительной среды. Это характерный образец производственного корпуса конца XIX века, выполненный в «кирпичном» стиле. Дом и фабрика купца 1-й гильдии Петра Фирсова занимали целый квартал на углу Малой Грузинской и Среднего Тишинского переулка. Здесь изготавливали пробки, чайный гастрономический свинец и олово, капсюли и товарные пломбы. Продукцию можно было приобрести в Москве — в Средних торговых рядах на Красной площади — и в Нижнем Новгороде, на ярмарке напротив городской биржи. Функционировала фабрика до 1902 года.

Дом вошёл в состав первых 11 корпусов «Тишинского бульвара», разрешение на строительство которых получил Sminex. Всего в квартале предусмотрено 14 разновысотных домов с неповторимой архитектурой. В приватном дворе-парке площадью 2,1 гектара девелопер создаёт прогулочный бульвар длиной 300 метров, три внутренних двора с тематическим озеленением и насыщенную инфраструктуру только для жителей.

Обзор элитного квартала «Тишинский бульвар» от Светланы Бондарчук
Обзор элитного квартала «Тишинский бульвар» от Светланы Бондарчук
Светлана Бондарчук задумалась о переезде… А всё потому, что мы начали строить тихий зелёный элитный квартал «Тишинский бульвар». Он подарит нашим клиентам совершенно новые эмоции и впечатления от жизни в идеальной среде. 

• Почему «Тишинский бульвар» получил такое название?

• Чем его архитектура восхитила бы зодчих, творивших 150 лет назад?

• Как создать в одном месте пруды и фонтаны, террасу для йоги, бассейны, детские пространства и объять всё это тишиной?

Узнайте ответы вместе со Светланой Бондарчук, которая сделала обзор нашего нового элитного квартала в районе исторической Тишинки.
Стартовали продажи в элитном квартале «Тишинский бульвар»
Стартовали продажи в элитном квартале «Тишинский бульвар»

Тихий зелёный элитный квартал «Тишинский бульвар» с собственным прогулочным бульваром в приватном дворе-парке площадью 2,1 гектара находится в районе исторической Тишинки. Sminex начал строительство первых 11 корпусов, в которых предусмотрено 338 комфортных квартир площадью от 45 до 243 кв. м. Средняя цена — 1,1 млн рублей за квадратный метр.

В «Тишинском бульваре» представлен большой выбор форматов квартир. Среди них есть и редкие лоты, в том числе двухэтажные: роскошные пентхаусы с дровяными каминами, лоты со вторым светом и потолками высотой до 7 метров, где можно обустроить антресоль, расширив жилое пространство, High Level c высотой потолков, увеличенной до 8,2 метра, — с персональными террасами, угловыми, классическими и французскими балконами.

На самых просторных террасах, по площади соизмеримых с отдельной квартирой, можно установить джакузи, организовать столовую зону с барбекю, лаундж, разбить собственный летний сад.

Из окон «Тишинского бульвара» открываются роскошные виды на камерный двор-парк, уютные переулки Тишинки, шпиль гостиницы «Украина» и Москва-Сити. Благодаря панорамному моллированному остеклению — гнутому радиусному стеклу — увеличивается угол обзора, а в квартиры проникает максимум света.

«Мы проработали до мельчайших деталей множество вариантов максимально функциональных планировок. Квартиры с разным числом спален (от одной до пяти), подходящие для разного состава жителей, многодетных семей. Мастер-спальни, просторные кухни-гостиные, кабинеты, гардеробные. В одной квартире могут быть несколько террас и балконов, эркеры, виды на три стороны света. За 23 года на рынке мы подробно исследовали предпочтения клиентов и собрали в „Тишинском бульваре“ решения, которые удовлетворят запрос даже самого взыскательного покупателя», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.

В общей сложности квартал состоит из 14 корпусов от 3 до 24 этажей с разнообразной архитектурой и красивыми индивидуальными фасадами. Для их отделки выбраны премиальные фактурные материалы: светлый и тёмный гранит, известняк, глазурованный и матовый клинкерный кирпич, алюминиевые панели различных оттенков. Контрастный архитектурный ансамбль органично вписывается в историческую застройку района и сохраняет атмосферу старой Москвы.

Главной ценностью «Тишинского бульвара» стал широкий прогулочный бульвар, который проходит сквозь приватный двор-парк площадью 2,1 гектара. Он связывает три уютных внутренних двора: Кленовый, Ивовый и Рябиновый — каждый со своими точками притяжения и цветовым кодом. Первые 11 корпусов, где начаты продажи, находятся в красном Кленовом и зелёном Ивовом дворах.

Каждый резидент «Тишинского бульвара» найдёт, как разнообразно и интересно провести здесь время. Например, посетить пространства Clubhouse, созданные по фирменным стандартам Sminex: соседский центр, детскую комнату, фитнес с роскошной зоной спа, куда входят хаммам, хот-таб, спортивный и детский бассейны.

Также можно погулять во дворе-парке у живописных прудов с каскадами и гейзерами, заняться йогой на «парящей» над водой террасе, отдохнуть в крытой галерее и даже сыграть с друзьями в футбол или баскетбол на универсальной спортивной площадке. Маленьких жителей квартала увлечёт ручей на детской площадке и сухой фонтан.

В ряде корпусов на первых этажах располагаются премиальные кафе и рестораны, магазины и сервисы услуг — со входом только с улицы.

Sminex начал строительство элитного квартала «Тишинский бульвар»
Sminex начал строительство элитного квартала «Тишинский бульвар»

Тихий зелёный элитный квартал «Тишинский бульвар» с собственным прогулочным бульваром находится в районе исторической Тишинки. Архитектурный ансамбль состоит из 14 корпусов общей площадью 126 тыс. кв. м. Sminex получил разрешение на строительство для одиннадцати из них — высотой от 3 до 14 этажей. Работы планируется завершить в 2027 году.

Площадь 11 корпусов составляет 72 тыс. кв. м. Кроме прочего, это 338 комфортных квартир (34 тыс. кв. м), офисные помещения (3500 кв. м) и ритейл (2000 кв. м).

Район Тишинки начал формироваться ещё в XVII веке. Сегодня в нём сочетаются история места, богатые архитектурные традиции и все преимущества центра. «Тишинский бульвар» вписывается в наследие района за счёт контрастной архитектуры, не свойственной квартальной застройке. Каждый дом индивидуален, а вместе они образуют красивый архитектурный ансамбль. Здания украшают ажурные балконы, моллированное остекление и террасы, располагаемые в том числе на эксплуатируемых кровлях. Концепцию «Тишинского бульвара» разработал сооснователь бюро «СПИЧ» архитектор Сергей Чобан.

«Тишинский бульвар вписывается в ткань исторической Тишинки за счёт большого разнообразия роскошных фасадов. Для отделки мы выбрали премиальные фактурные материалы: натуральный камень, клинкерный матовый и глазурованный кирпич, алюминиевые панели, которые меняют цвет от розоватого до насыщенно-медового на рассвете и закате. Мы учли градостроительные особенности площадки, сложившуюся и перспективную окружающую застройку, выделили максимум места под благоустройство. Поэтому сначала наметили траекторию прохождения прогулочного бульвара, а уже потом приступили к проектированию домов», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Селим Демиралай.

Настоящей жемчужиной квартала стал широкий прогулочный бульвар, который проходит через всю территорию закрытого двора-парка площадью 2,1 гектара. Он связывает три уютных внутренних двора: Кленовый, Ивовый и Рябиновый — каждый со своими точками притяжения и цветовым кодом. Первые 11 корпусов находятся в красном Кленовом и зелёном Ивовом дворах, где раскинулись живописные пруды — с каскадом и гейзерами, с «парящей» над водой деревянной террасой для йоги и медитации, с зоной для отдыха с шезлонгами и мягкой мебелью.

В двух корпусах на первых этажах располагаются крытые галереи для всепогодного отдыха. В других, со стороны улицы, — премиальные кафе и рестораны, магазины и сервисы услуг.

Один из корпусов — бывший дом Товарищества фабрики П. Т. Фирсова 1890-х годов постройки. Sminex реконструирует трёхэтажный особняк, сохранив два исторических фасада.

Для резидентов «Тишинского бульвара» девелопер создаёт комфортную среду для жизни со всей необходимой инфраструктурой по своим фирменным стандартам. Это игровые площадки и детская комната, воркаут-зона, многофункциональная площадка для командных игр — эксклюзивное предложение для элитного класса. В собственном фитнесе со спа предусмотрены тренажёрный зал, детский и взрослый бассейны, сауна, хот-таб, хаммам. Для встреч и общения жителей — соседский центр с террасой и продуманным интерьером.